三、绝对地租的形成和趋势
在资本主义生产方式下，耕种任何土地都必须交纳地租，这与土地的等级无关，只是由于土地所有权的垄断而必须交纳的地租，这就形成了绝对地租。正如马克思所指出的那样：如果最坏土地“不提供一个超过生产价格的余额，即地租，就不可能被人耕种，那么，土地所有权就是引起这个价格上涨的原因。土地所有权本身已经产生地租。”绝对地租的形成，一般是以农业资本有机构成低于平均资本有机构成为条件的。由于农业生产本身的特点，农业进步比较慢，农业资本有机构成一般低于部门。因而农产品在按其价值出售的条件下，就会形成一个农产品价值高于其社会生产价格的余额，这个余额就构成了绝对地租的实体。
马克思以唯物史观的眼光指出，随着社会生产力的发展，农业技术的进步，投入农业的资本有机构成会逐步提高。而作为农产品价值与生产价格差额的绝对地租数额，将取决于农业和工业相比的相对发展程度。马克思预测，绝对地租将会随着农业资本有机构成的相对提高而缩小。
四、农业以外的地租及土地价格现象
非农业用地地租主要包括建筑地段地租和矿山地租，由于土地所有权的存在，租用任何土地，都必须支付地租。非农业用地地租同样具有级差地租和绝对地租等形式。“凡是力能被垄断并保证使用它的产业家得到超额利润的地方，不论瀑布、富饶的矿山、生产鱼类的水域，还是位置有利的建筑地段，那些因对地球的一部分享有权利而成为这种自然物所有者的人，就会以地租形式，从执行职能的资本那里把这种超额利润多走。”[871-872]
字串7 1、建筑地段地租和矿山地租
建筑地段的地租，是资本家为了修建各种建筑物，向土地所有者交纳的地租。建筑地段地租的基础和一切农用地地租的基础一样，是由真正的农业地租调节的。但是，与农业地租相比，建筑地段地租又具有其显著特点。首先，在建筑业中，土地位置起着决定性的作用。那些地理位置好的地段，比如都市的繁华区、靠近车站、港口等地区的土地的地租就比远离这些地区土地的地租高。第二，在建筑地租中，垄断地租占有显著优势。如拥有温泉、瀑布等特殊地段，其可以提供特殊产品和服务的价格是垄断价格，从而形成垄断地租。
随着人口的增长，对住宅的需求会增加，对房地产的投资就会增加，土地上的建筑物会越来越多，土地资本的利息和折旧也会随之增长，这样会使建筑地段地租有上升趋势。另外土地投机也会使土地所有者任意提高地租。
矿山是物质财富的储藏所，交纳矿山地租是为了取得挖掘地下财富的权利。资本家为租用矿山向土地所有者交纳的地租就是矿山地租。真正的决定矿山地租的，是和农业地租完全一样的，也需要交纳级差地租和绝对地租。
2、土地价格
字串3
在资本主义社会里，土地所有者凭借土地所有权不仅可通过出租土地获得地租，而且还可以通过出卖土地获得高额土地价格。原始土地本身是自然物，不是劳动产品，因而是没有价值的。但是在商品关系普遍化的情况下，一切度商品化了，土地也可以买卖。土地价格表现为资本化的地租，而不是土地价值的货币表现。它相当于这样一笔资本的价值，如果把它存入银行，每年的利息收入相当于这块土地地租的收入。它实际上是用利息率的地租的购买价格。正如马克思所说：“土地的购买价格，是按年收益若干倍来计算的，这不过是地租资本化的另一种表现。实际上这个购买价格不是土地的购买价格，而是土地所提供的地租的购买价格，它是按普通利息率来计算的。”由此可以得到土地价格的计算公式如下：
土地所有者由于土地所有权而对一部分社会剩余劳动愈来愈大地无偿占有，这个事实却被土地价格掩盖了。因此，对土地购买者即土地所有者来说，他获得地租是有代价的，是支付了它的等价物才得到的。这种假象是由资本主义生产关系产生的。所以，“从一个较高级的社会形态的角度上来看，个别人对土地的私有权和一个人对另一个人的私有权一样，是十分荒谬的。”[875]
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